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峰回路转再拍地,贵阳水东路见缝而起,高铁东站旁意味长

admin2021-01-18 14:27:05贵阳资讯87来源:阳朔小圈广告

近日,沉寂一段的贵阳土拍市场,相继挂出两组系列商住用地,均位于贵阳东面的城区。

一组是熟悉的水东路沿岸的温泉湾区,另一组是乌当区奶牛场地块,也算得上高铁东站旁的新城。

首先是水东路沿岸有看点,G(19)078(下图上方)位于贵御温泉的正对门对岸这边绝对是贵阳人熟悉的地方,那几年谁没去泡过几回,搓了下澡。

水东路地块区域卫星示意图

近期,从外滩一号下去的那条路修通以后,无论是走乌当方向,还是沿水东路走未来方舟上东二环,交通便利性都得到提高。

从外滩7公里再往乌当区,南明河东岸的山间算是一路修通了。一水的商业街过来,这回终于见到了住宅。

另外,就是水东路世贸中心的核心板块的局部,拿出G(19)076-077两宗商业用地。

奶牛场区域卫星示意图

意味深长的还看,乌当奶牛场(上图)推出多宗地块。一位楼友看过以后,大呼看不懂,这又是个什么路数?

大致查了下奶牛场片区中,土地历次出让的情况,再结合此次挂牌文件,部分提出片区路网基建的配套要求等,大概知道是个什么感觉。

好家伙,敢情按照今年地价再补仓,那可不能同日而语。这先开的楼肯定有余地,再往后的楼面价,还真不好说了。

老幺应了一句,现在不是这种算法,先少谈回报,要多讲贡献。

于是,就有了两个比较接近的比方。

一个是,“这一张旧船票,能否再登上你的方舟”。另一个是,“城市再向东,未来路上,返璞归乡”。

问老幺,哪个感觉更符合当下,还是要合起来。他答,

车都开这么久了,抓稳当,往前看。

/ 以下是详细内容 /

云岩区挂牌近11万㎡土地,紧邻南明河!单宗地起始价5000元/㎡

10月15日,贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2019〕地字第100号挂牌出让公告,拟出让位于云岩区的1宗商住用地、1宗商务用地以及1宗商业用地,总面积10.89万平米。

位置显示,上述3宗地位于云岩区水东社区安井村,均处于南明河畔。其中G(19)076和G(19)077号地块位置较好,地块靠近中天未来方舟项目,毗邻中天未来方舟世界贸易中心和方舟戏台。

G(19)078号地块靠近乌当区,紧邻贵御温泉、温泉公园、梅兰山公园,往北大约2公里处有保利春天大道项目。

G(19)076号地块商务用地,实际出让面积1.52万平米,计容建筑面积7.6万平方米。规划指标:容积率5.0,建筑密度45%,绿地率25%,建筑限高400米。

G(19)077号地块为商业用地,实际出让面积869平米,计容建筑面积1164.46平米。规划指标:容积率1.34,建筑密度45%,绿地率25%,建筑限高50米。

G(19)078号地块商住用地实际出让面积9.29万平米计容建筑面积25.05万平米。规划指标:容积率2.5,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高80米。

上述地块挂牌截止时间为11月18日15:00。将采取填单报价方式对楼面地价进行增价竞价,不设保留价

各地块起始楼面地价为5000元/㎡。其中,G(19)076号地块加价幅度为98元/㎡的整倍数;G(19)078号地块加价幅度为82元/㎡的整倍数。

贵阳火车东站南侧7宗土地挂牌,总面积约36万㎡!单宗最高起始价3893元/㎡

10月15日,贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2019〕地字第101号挂牌出让公告,拟出让位于乌当区新天社区奶牛场的7宗土地,总面积35.64万平米。

出让文件显示,此次挂牌的7宗土地中,G(19)079-G(19)084号地块为商住用地,G〔19〕085号地块则为纯住宅用地。

位置显示,七宗地块位于贵阳火车东站南侧直线距离均不足1公里。北二环北侧,贵阳绕城高速西侧。

地块附近有中天·吾乡、保利公园、天诚花园、为明国际学校(贵阳·保利公园校区)、乌当区新天四小、猫贝田金宝贝幼儿园等项目和配套。

G(19)079号地块,实际出让面积3.01万平米,建筑限高27米。文件称,地块内涉及4级林地0.76亩,摘牌后由用地单位依法按程序办理征占用林地手续并承担相应费用。

G(19)080号地块,实际出让面积3.96万平米,建筑限高27米。文件称,地块内涉及4级林地38.93亩,摘牌后由用地单位依法按程序办理征占用林地手续并承担相应费用。

G(19)081号地块,实际出让面积4.47万平米。G(19)082号地块,实际出让面积7.83万平米。G(19)083号地块,实际出让面积4.36万平米,建筑限高18米。

G(19)084号地块,实际出让面积4.44万平米,建筑限高27米。

G(19)085号地块,实际出让面积7.58万平米,建筑限高18米。文件称,地块内涉及4级林地4.52 亩,摘牌后由用地单位依法按程序办理征占用林地手续并承担相关费用。

据悉,上述7宗地块挂牌截止时间为11月18日16:00,采取填单报价方式对楼面地价进行增价竞价,不设保留价

各地块起始价分别为:

G(19)079号地块起始楼面地价为3276元/㎡

G(19)080号地块起始楼面地价为3192元/㎡

G(19)081号地块起始楼面地价为3740元/㎡

G(19)082号地块起始楼面地价为3893元/㎡

G(19)083号地块起始楼面地价为3269元/㎡

G(19)084号地块起始楼面地价为2753元/㎡

G(19)085号地块起始楼面地价为3269元/㎡

以上地块均要求:项目公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公建配套设施,由竞得人按相关规定竞得人按须无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接收单位;项目住宅部分应按照建筑规模不少于15%使用装配式建筑。

竞得人需配建贵阳市新东二环(原东北绕城公路)道路改建工程(乌当区段)航天立交匝道路基工程、按照绿色建筑设计标准进行开发建设、采用清洁能源进行集中供暖等条件。

竞得人需在签订土地成交确认书后7个工作日内签订《投资合作协议》等。竞得人必须在合同签订后30日内缴清全部成交价款,在土地交付后一年内必须动工,自动工之日起二年内竣工。

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